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    6月12日，公司《大型商业房地产前期策划与设计管理》系列讲座第二讲在同济大厦A楼17楼会议室如期举办，主讲人为特邀老师范宜昌先生，本期主题为“沧海横流，何以独善其身？----置身于过度开发的商业地产市场的房产企业如何应对的思考”。公司咨询研究事业部、行政管理部、无锡金融项目部、西岸传媒项目部员工及研究院在读博士生、硕士生积极参加了此次培训。

    讲座中，范宜昌老师主要向听众们阐述了目前中国商业地产市场存在的三个问题：一是群雄争霸、过度开发的现状；二是潜在的风险和危机；三是如何规避投资风险和化解未来困难的方法。通过这三个问题的讲解，以引导听众对中国商业地产市场有更深入的了解和认识。

    范宜昌老师首先以“蝴蝶效应”为引子，谈了对中国商业地产市场的房产企业存在的想法与困境。他认为，当前地方国企、央企、外企、民企齐上阵，大量土地和资金投入驱动了中国商业地产开发滚滚洪流，导致国内大型零售商业地产开发呈现出大鳄争霸、品牌林立，千城一面、同质竞争，布局集中、短兵相接，表面红火、效益低下，现实残酷、前赴后继等五大特征。

    范宜昌老师说，中国商业地产市场行业也许在不到五年的时间内就会出现一个洗牌的过程。商业有商业的规律，居民能够支撑多大的商业体量最终取决于供求关系，一旦存量过剩就会打破平衡关系。商业房地产项目大量快速开发，经营管理人才跟不上是造成魂不附体的根本原因，并且他以“拔苗助长、魂不附体”来形容后期运营存在的问题。政府领导的价值取向与开发商的价值取向相悖、开发商的价值取向与员工的价值取向相悖、开发商追逐短期利益最大化的价值取向与大型商业房地产回报慢的赢利模式相悖等三方面导致大量处于优质地段的商业地产项目被设计建造成为“垃圾商场”。

    范宜昌老师以“道相同才可事，思相同道才通，设预警避风险，立规矩成方圆”为结束语，指出了开发商业地产需要具备人才素质高、技术门槛非常高和资本要求高等“三高”。

    听众以热烈掌声感谢范宜昌的精彩演讲和本次讲座的成功举办。